Ljusa utsikter för kontorshuset Sthlm 04

I det som tidigare var ett ingenmansland med enstaka industriföretag växer nu hypermoderna Sthlm New fram. Ett kontorsdistrikt med uttalad ambition att attrahera företag inom kreativa näringar som ställer höga krav på miljö, teknologi och möjligheter för nätverkande.

Ett av de senaste tillskotten är Sthlm 04, vars entré och rytmiskt veckade fasad vetter mot Skansbackens gröna park och Gullmarsplan. Den kurviga linjen ger huset en egensinnig karaktär och gatuplanets glasytor uppmuntrar den som passerar till att stanna upp, titta in och upptäcka restaurangen som är väl synlig från gatan. Det är också tanken med gestaltningen – att betraktaren ska känna sig välkomnad och trygg. Och dessutom lite överraskad. Gatun arkitekter, som ritat huset, har arbetat med rytm och materialkänsla som tema i både interiör och fasad. Här finns flirt med materialval och David Bowie – som att brailleskrift på fasaden säger oss något.

– Huset är robust och välbyggt och det finns en variation utan att det är skrikigt. Det finns något lekfullt som glimrar och leker lite med betraktaren, som inte är det man förväntar sig, säger huvudarkitekten Olof Philipson.

Lokaler i ett hus med stark identitet och mjuka värden

Åttavåningshuset påbörjades före pandemin och är på många sätt barn av en ny tid. Såväl byggare och arkitekter som hyresgäster har under processen påverkats av sociala restriktioner och en explosiv förändring av synen på en modern arbetsplats.

Loi Dang är sedan årsskiftet ansvarig för husets förvaltning. Att förvalta fastigheter idag är något helt annat än förr.

– Nu är det förvaltning 2.0 som gäller, med mjuka värden och att skapa en stark identitet för huset, säger Loi när vi möts i den ljusa lobbyn.

Loi Dangs uppdrag ska egentligen börja när flyttlassen rullar in, men hon är sedan länge bekant med dagens hyresgäster, eftersom hon även jobbat med allt från uthyrning till lokalanpassning för Skanska.

– Så det har varit en väldigt smidig övergång för våra hyresgäster, menar Loi Dang.

Loi är den som visar och informerar om husets gemensamma ytor som garage och cykelrum med laddmöjligheter, duschar och handdukservice och den smarta avfallshanteringen, där företagen själva sätter sin ambitionsnivå och betalar efter vikt och hur väl de sorterar. Men lika viktigt som att informera är det att lyssna.

– Vad behövs för att de som jobbar här ska få sin dag att gå ihop? Är det något som kan förbättras? Något som uppstått på hyresgästernas förfrågan är handduksservice som visat sig ge största nöjdheten i våra kundreseintervjuer efter inflyttning. Ibland kan det vara ganska små grejer som höjer värdet för kunden, menar Loi Dang.

Att hyra extra mötesrum efter behov uppskattat av hyresgästerna

Pandemin innebar en stor omställning för alla kontorsföretag och de som idag är på jakt efter nya lokaler måste ta hänsyn till fler aspekter än tidigare. Många är helt enkelt osäkra på hur och när kontoret kommer att bemannas. Att kunna hyra extra mötesrum efter behov, som finns i Sthlm 01, är därför uppskattat av hyresgästerna, enligt Loi Dang.

– Det är helt andra spelregler idag än före pandemin. Hybrid är den nya standarden, och det beslutet ligger ju hos respektive företagsledning. Men vi som fastighetsförvaltare kan också påverka. Vi tror att ett företags utveckling sker bäst från kontoret, där spontana idéer får plats. Vi vill att våra hyresgäster ska vara stolta över sitt kontor och få energi när de är här. Människor är flockdjur och har behov av social tillhörighet, både på jobbet och fritiden.