”Kontorshus ska väcka känslor”

Man kan uttrycka det så här: kontoret ska få oss att må bra, att bli den bästa jobbversionen av oss själva och göra oss både kreativa och produktiva.

Man kan också uttrycka det så här: I snitt står personalen för 90 procent av kostnaderna i ett företag. Sedan följer hyran på 9 procent och energin på 1 procent. Kan du öka effekten av de 90 procenten, se till att dina medarbetare är välmående och kan prestera på topp, är väldigt mycket vunnet.

– Kontorets känsla och gestaltning blir därför väldigt viktig. Det handlar inte bara om att ha ett funktionellt kontor, vi vill komma till något vi inte kan få hemma eller någon annanstans, säger Stefan Andersson, projektutvecklingschef på Skanska Fastigheter i Malmö.

En kontorsbyggnad ska lyfta sin omgivning

Ett kontors design ska lyfta oss som jobbar i det, men en kontorsbyggnad ska också lyfta sin omgivning. Bidra till stadsbilden och vara någonting mer än “en plats där man utför kontorsarbete”.
Den gestaltningen är lika viktig.

James Reader, partner på White Arkitekter, har varit med och ritat Kvarteret Regndroppen. Det är Skanskas nya kontorshus i Hyllie i Malmö. Enligt James har Malmöborna tidigare sett på Hyllie som “Malmös utkant”, men nu när stadsdelen växer snabbt börjar den få sin egen identitet – och Kv. Regndroppen är en del av den resan.
Just identitet är ett ord som han återkommer till.

– Det kommer allt fler bostäder, restauranger och butiker. Torget och Hyllie station börjar ramas in av spännande byggnader som Malmö Arena (där bordtennisstjärnan Truls Möregårdh besegrade den kinesiske världsettan i slutet av augusti), Malmös största köpcentrum Emporia och snart också Kvarteret Regndroppen.

Han fortsätter:

– Först och främst är förstås läget viktigt. Kvarteret Regndroppen ligger 150 meter från tågstationen, och vidare tar det bara 20 minuter till Kastrup. Sedan tittar vi på vad som finns runtomkring. Hur syns huset och vad ser man inifrån huset? Regndroppen ligger till exempel bredvid en park – vilket vi nyttjar – samt mitt emot Malmö Arena. Huset blir den fjärde väggen som ramar in torget.

Kv. Regndroppen blir också en länk mellan parken och torget och bidrar till 24-timmarsstaden, en mix av boende och kontor som skapar liv och trygghet dygnet.

Huset har olika höjd, en högre fasad i betong ut mot tågrälsen och vägen till parken, samt en lägre huskropp i tegel åt motsatt håll in mot bostadsområdet.
Det är ett sätt att få både volym och bullerskydd samtidigt som huset inte känns för högt för de boende i närheten.

Huset är uppdelat i fyra olika delar med en kuperad ramp ner till cykelparkeringen, genom innergårdens trädgård. Också det ett sätt att skapa identitet.

Klassiskt och skräddarsytt på Tegelholmen

På Tegelholmen  i Göteborg stod tidigare den klassiska herrekiperingsaffären Holmens herr i sitt röda tegel. Snart växer ett 18-våningshus fram på samma plats.

20 000 kvadratmeter kontor i en process  som pågått i flera år och som illustrerar hur gestaltning och identitet inte uppstår över en natt.

Det blir återigen ett tegelhus, men med en genomtänkt volym. En lägre del i botten och en huskropp som reser sig mot skyn. Fasaden får olika nyanser av rött, samma färgsättning som grannarna. Allt i tegel. Allt i rött. Klassiskt.

Tegelholmen tar tillvara tegel från fastigheten som rivits och återbrukar det, framförallt till ett relativt unikt golv. Det blir upcycling som binder ihop kvarteret.

Skanska samarbetar med Platzer AB som äger de befintliga husen, så att miljön runt byggnaderna blir den bästa möjliga. Eftersom det inte finns någon tomt runt huset flyttar trädgården upp på taket – mer än 700 kvadratmeter terrasser (!) med sittplatser, grönska, odling.

– Kanske blir det en boulebana där uppe, eller kikare så man kan titta ut mot hamninloppet och älven. Några hyresgäster får också egen terrass. Det blir solcellsanläggning på taket och cykelhotell med dusch och handduksservice, säger Thomas Berntsson, projektchef på Skanska Fastigheter i Göteborg.

– Mycket kommer från det fina koncept vi utvecklade för Citygate, som vi också äger och förvaltar. Här vill vi utveckla det ytterligare och låta blivande hyresgäster påverka innehållet.

Läget är svårslaget. Fem minuters promenad till Centralstationen, en minut ner till Göta älv.

– Du kan ta en promenad längs vattnet på lunchen. Det är en fantastisk miljö, säger Thomas.

En stor byggnad på central och klassisk mark måste tilltala många: bolaget självt, hyresgästerna, stadens tjänstemän och politiker som ska fatta beslutet – och inte minst Göteborgarna.

Det är en utmaning, men när man väl hittat det rätta är det en fantastisk känsla, säger Thomas.

– Det är fem till tio år från att man börjar tills det är färdigt. Man måste fråga sig: vad är rätt om tio år? Men det brukar bli bra.

”Det ska vara hemtrevligt och mänskligt”

Moderna kontorsbyggnader har fler uppgifter än att husera arbetande människor.
Förr kanske du knappade dig in i en anonym entré och gick via ett stängt trapphus till din kontorsplats utan att ens träffa en annan människa på vägen. Idag ska ett kontorshus kännas inbjudande, hemtrevligt och föra samman människor – både de som arbetar där och de som lever i dess närhet.

Entrén är ofta husets hjärta, med lounge, café eller restaurang. Den bör vara öppen och inbjudande även för människor som inte arbetar i huset.

Kv. Regndroppen till exempel, ska få ett atrium som släpper in mycket ljus, samt ett café. Moderna entréer bör fungera mer som en lounge på ett hotell än att vara en stor kal yta.

– Byggnaden ska väcka känslor. Det ska vara hemtrevligt och mänskligt med ytor vi kan mötas i, med sammanhängande bottenvåningar och gärna terrassytor och takvåningar. Sådant man inte får hemma.

– Lägg till servicefunktioner där du möts av kaffedoft och en trevlig person istället för en något storskaligt och corporate, där det finns cykelhotell, dusch, handdukar och kanske fordon att hyra, som bilar, cyklar eller scootrar. Allt påverkar gestaltningen, säger Stefan Andersson.

”De mjuka värdena måste hänga ihop med de hårda”

Hälsa och välmående är en annan viktig aspekt. Det är ett område som Skanska Fastigheter satsar mycket på, att underlätta för hyresgästerna att göra hälsosamma val med dusch, handduksservice, cykelhotell och gym.
Men också med designmässiga val som att på olika sätt uppmuntra till att ta trappan eller genom att skapa lugna zoner, ljud som fågelkvitter, val av färger, mycket grönska och möjlighet att lätt varva mellan inne- och utemiljöer. 

– Men allt det här får inte bara bli en känsla. Det får inte bli räkmackan där du bara ser den fina toppingen men brödet är torrt.  De mjuka värdena måste hänga ihop med de hårda. Hållbarhet, till exempel, måste vara verkstad och inte bara snack. Det måste gå på djupet och inte bara jobba på ytan. Äkthet är viktigt.

Nya spännande och mer hållbara material på väg

– Det händer väldigt mycket inom allt från material till återbruk och upcycling. Det är något vi är väldigt nyfikna på och hela tiden utforskar. Det kommer fler och fler nya flöden, till exempel material som tidigare ansetts som skräp, som akustikskivor från återvunnen textil, säger Stefan och fortsätter:

– Alla byggen har begränsningar och utmaningar, men vi försöker att inte kompromissa. Planerar man i god tid och har en tydlig idé och ambition så kan man hantera det mesta. Havsläge eller motorväg påverkar förstås gestaltningen, men vi försöker alltid få det så bra som möjligt.

– Vi jobbar efter devisen “det här ska bli bättre än det förra” – att det ska bli en fantastisk byggnad. Det förra var Hyllie Terrass, vilket blev ett fantastiskt kontorshus på både utsidan och insidan, så vi sätter ribban högt. Det viktigaste är att förstå att kunderna är olika och att ha ett brett erbjudande som når många.